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<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span style="font-weight:600;">IL A &Eacute;T&Eacute; ARR&Ecirc;T&Eacute; ET CONVENU CE QUI SUIT :</span><br />
			Par les pr&eacute;sentes, le Bailleur donne &agrave; bail &agrave; loyer, conform&eacute;ment aux dispositions de l&rsquo;article 3-2 du d&eacute;cret N&deg;53-960 du 30 Septembre 1953 au Preneur qui accepte les biens ci-apr&egrave;s d&eacute;sign&eacute;s.</span></td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<table border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td>
			<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">SITUATION ET D&Eacute;SIGNATION</span></span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span style="font-weight:900;">localisation du logement </span>[adresse / b&acirc;timent / &eacute;tage / porte, etc.] :</span></p>
			</td>
		</tr>
		<tr>
			<td>{% textarea_tag name=&quot;4ee892d9&quot; data_width=&quot;100&quot; rows=&quot;1&quot; data_label=&quot;Adresse du bien&quot; data_map_field=&quot;full_address&quot; data_help=&quot;Adresse du bien&quot; data_ancien_ids=&quot;26346&quot; relation_ids_list=&quot;202bd211&quot; data_required_field=&quot;false&quot; data_bold_text=&quot;false&quot; %}</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<table border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td><span style="font-weight:900;"><span style="font-family: ITCAvantGardePro; font-size: 12px;"><b>d&eacute;signation :</b></span></span></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>{% textarea_tag name=&quot;826da781&quot; data_width=&quot;100&quot; rows=&quot;1&quot; data_label=&quot;D&eacute;signation du bien&quot; data_map_field=&quot;realty_name&quot; data_help=&quot;D&eacute;signation du bien&quot; data_required_field=&quot;false&quot; data_bold_text=&quot;false&quot; %}</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align: justify;"><span style="font-family: ITCAvantGardePro; font-size: 18px; font-weight: 900;">DUR&Eacute;E</span><br />
			<span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Tels que lesdits biens existent avec leurs aisances et d&eacute;pendances, sans exception ni r&eacute;serve, le Preneur d&eacute;clarant les conna&icirc;tre parfaitement pour les avoir vus et visit&eacute;s.</span></td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<table border="0" cellpadding="1" cellspacing="1" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="vertical-align: middle; width: 50%;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Le pr&eacute;sent bail est consenti et accept&eacute; pour une dur&eacute;e de :</span></td>
			<td>{% textinput_tag name=&quot;8301365a&quot; data_label=&quot;Dur&eacute;e bail&quot; data_map_field=&quot;nomap&quot; data_help=&quot;Dur&eacute;e du bail&quot; maxlength=&quot;60&quot; data_ancien_ids=&quot;42872&quot; data_required_field=&quot;false&quot; data_bold_text=&quot;false&quot; %}</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Qui commencera &agrave; courir le :&nbsp;</span>&nbsp;{% dateinput_tag name=&quot;76bfaafd&quot; placeholder=&quot;jj/mm/aaaa&quot; data_label=&quot;Date de d&eacute;but du bail&quot; data_map_field=&quot;nomap&quot; data_ancien_ids=&quot;42981&quot; data_required_field=&quot;false&quot; data_bold_text=&quot;false&quot; %}<span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">,&nbsp;&nbsp;pour se terminer le :&nbsp;</span>&nbsp;{% dateinput_tag name=&quot;ed1cff1d&quot; data_label=&quot;Date de fin du bail&quot; data_map_field=&quot;nomap&quot; data_help=&quot;Date de fin&quot; data_ancien_ids=&quot;43031&quot; data_required_field=&quot;false&quot; data_bold_text=&quot;false&quot; %}</p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight:500;"><span style="font-family: ITCAvantGardePro; font-size: 12px;">&Eacute;tant entendu que la dur&eacute;e fix&eacute;e ci-dessus ne peut exc&eacute;der 36 mois. Les parties entendant d&eacute;roger aux dispositions du Code de commerce portant statut g&eacute;n&eacute;ral des baux commerciaux. Code de commerce, article L145-5 </span></span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Les parties peuvent, lors de l&#39;entr&eacute;e dans les lieux du preneur, d&eacute;roger aux dispositions du pr&eacute;sent chapitre (&quot;Du bail commercial&quot; ndlr) &agrave; la condition que la dur&eacute;e totale du bail ou des baux successifs ne soit pas sup&eacute;rieure &agrave; trois ans. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">A l&#39;expiration de cette dur&eacute;e, les parties ne peuvent plus conclure un nouveau bail d&eacute;rogeant aux dispositions du pr&eacute;sent chapitre pour exploiter le m&ecirc;me fonds dans les m&ecirc;mes locaux. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Si, &agrave; l&#39;expiration de cette dur&eacute;e, et au plus tard &agrave; l&#39;issue d&#39;un d&eacute;lai d&#39;un mois &agrave; compter de l&#39;&eacute;ch&eacute;ance le preneur reste et est laiss&eacute; en possession, il s&#39;op&egrave;re un nouveau bail dont l&#39;effet est r&eacute;gl&eacute; par les dispositions du pr&eacute;sent chapitre. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il en est de m&ecirc;me, &agrave; l&#39;expiration de cette dur&eacute;e, en cas de renouvellement expr&egrave;s du bail ou de conclusion, entre les m&ecirc;mes parties, d&#39;un nouveau bail pour le m&ecirc;me local. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Les dispositions des deux alin&eacute;as pr&eacute;c&eacute;dents ne sont pas applicables s&#39;il s&#39;agit d&#39;une location &agrave; caract&egrave;re saisonnier. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Lorsque le bail est conclu conform&eacute;ment au premier alin&eacute;a, un &eacute;tat des lieux est &eacute;tabli lors de la prise de possession des locaux par un locataire et lors de leur restitution, contradictoirement et amiablement par les parties ou par un tiers mandat&eacute; par elles, et joint au contrat de location. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Si l&#39;&eacute;tat des lieux ne peut &ecirc;tre &eacute;tabli dans les conditions pr&eacute;vues &agrave; l&#39;avant-dernier alin&eacute;a, il est &eacute;tabli par un huissier de justice, sur l&#39;initiative de la partie la plus diligente, &agrave; frais partag&eacute;s par moiti&eacute; entre le bailleur et le locataire.</span></p>

<table border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">DESTINATION DES BIENS LOU&Eacute;S</span><br />
			Les biens pr&eacute;sentement lou&eacute;s devront &ecirc;tre utilis&eacute;s exclusivement &agrave; usage de :</span></td>
		</tr>
		<tr>
			<td>{% textarea_tag name=&quot;539511e4&quot; data_width=&quot;100&quot; rows=&quot;1&quot; data_label=&quot;Destination des biens lou&eacute;s&quot; data_map_field=&quot;destination&quot; data_help=&quot;Destination des biens lou&eacute;s&quot; data_ancien_ids=&quot;32126&quot; data_required_field=&quot;false&quot; data_bold_text=&quot;false&quot; %}</td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il supportera toutes les r&eacute;parations qui seraient rendues n&eacute;cessaires par suite du d&eacute;faut d&rsquo;ex&eacute;cution des r&eacute;parations locatives ou d&rsquo;entretien, ou de d&eacute;gradations r&eacute;sultant de son fait ou de celui de son personnel ou de la client&egrave;le. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">A l&rsquo;expiration du bail, il rendra le tout en bon &eacute;tat de r&eacute;parations, d&rsquo;entretien et de fonctionnement. Il sera responsable de tous accidents et avaries quelconques qui pourraient r&eacute;sulter de tous services et installations de l&rsquo;immeuble. Si, pour une cause quelconque, le remplacement des installations ou appareils devenait n&eacute;cessaire, m&ecirc;me par suite d&rsquo;usure, de v&eacute;tust&eacute;, de force majeure ou d&rsquo;exigences administratives, il serait enti&egrave;rement &agrave; la charge du Preneur, sans recours contre le Bailleur. Le Preneur fera son affaire personnelle, de fa&ccedil;on que le Bailleur ne soit jamais inqui&eacute;t&eacute; ni recherch&eacute; &agrave; ce sujet, de toutes r&eacute;clamations qui pourraient survenir du fait de son activit&eacute; dans les lieux lou&eacute;s. Il aura &agrave; sa charge toutes les transformations et r&eacute;parations n&eacute;cessit&eacute;es par l&rsquo;exercice de son activit&eacute;, tout en restant garant vis &agrave; vis du Bailleur de toute action en dommages et int&eacute;r&ecirc;ts de la part de tiers ou voisins que pourrait provoquer l&rsquo;exercice de cette activit&eacute;. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il ne pourra rien faire ni laisser faire qui puisse d&eacute;t&eacute;riorer les lieux lou&eacute;s, et devra pr&eacute;venir sans aucun retard et par &eacute;crit, sous peine d&rsquo;en &ecirc;tre personnellement responsable, le Bailleur ou son mandataire de toute atteinte qui serait port&eacute;e &agrave; sa propri&eacute;t&eacute;, et de toute d&eacute;gradation et d&eacute;t&eacute;rioration qui viendrait &agrave; se produire dans les locaux lou&eacute;s, et qui rendraient n&eacute;cessaires des travaux incombant au Bailleur. Le Bailleur s&rsquo;oblige de son cot&eacute; &agrave; n&rsquo;ex&eacute;cuter et prendre en charge que les grosses r&eacute;parations vis&eacute;es &agrave; l&rsquo;article 606 du Code civil. Le Preneur souffrira, pendant la dur&eacute;e de la jouissance, que le Bailleur fasse ex&eacute;cuter aux biens lou&eacute;s tous travaux, quand bien m&ecirc;me ceux-ci dureraient plus de quarante jours, &agrave; la condition toutefois qu&rsquo;ils soient ex&eacute;cut&eacute;s sans interruption, sauf le cas de force majeure. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il devra &eacute;galement supporter, de la m&ecirc;me mani&egrave;re, les travaux qui seraient ex&eacute;cut&eacute;s sur la voie publique, ou dans les immeubles voisins de celui dont font partie les lieux lou&eacute;s, alors m&ecirc;me qu&rsquo;il en r&eacute;sulterait une g&ecirc;ne pour l&rsquo;exploitation du fonds de commerce et sauf le recours contre l&rsquo;administration, &nbsp;l&rsquo;entrepreneur des travaux ou les propri&eacute;taires voisins, s&rsquo;il y a lieu. </span></p>

<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">AM&Eacute;LIORATIONS </span><br />
			Le Preneur supportera la charge de toutes les transformations, r&eacute;parations ou am&eacute;liorations de toutes natures, n&eacute;cessit&eacute;es par l&rsquo;exercice, dans les conditions l&eacute;gales, de son activit&eacute;, que ces travaux soient d&eacute;cid&eacute;s par lui ou impos&eacute;s par une l&eacute;gislation quelconque ou toute autorit&eacute;, notamment administrative ou professionnelle, le tout de mani&egrave;re &agrave; ce que le Bailleur n&rsquo;ait &agrave; subir aucune cons&eacute;quence quelle qu&rsquo;elle soit et notamment financi&egrave;re de ce chef. Il s&rsquo;en suit que le Preneur ne pourra en aucun cas et sous aucun pr&eacute;texte exiger de la part du Bailleur aucun travaux quels qu&rsquo;ils soient, (y compris les am&eacute;nagements, modifications et r&eacute;parations touchant au gros oeuvre et entrant dans le champ d&rsquo;application de l&rsquo;article 606 du Code civil), ni aucune indemnit&eacute;, pour la mise en conformit&eacute; des locaux avec les prescriptions imp&eacute;ratives r&eacute;gissant son activit&eacute;.</span></td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il ne pourra faire dans les lieux lou&eacute;s, sans l&rsquo;autorisation expresse et par &eacute;crit du Bailleur, aucune d&eacute;molition, aucun percement de mur ou de cloison, aucun changement de distribution, ni aucune sur&eacute;l&eacute;vation. Les travaux de transformations ou d&rsquo;am&eacute;liorations qui seront faits par le Preneur ne donneront lieu &agrave; son profit &agrave; aucune indemnit&eacute;, &agrave; moins que le Bailleur ne pr&eacute;f&egrave;re demander le r&eacute;tablissement des lieux dans leur &eacute;tat primitif, aux frais du Preneur, ce qu&rsquo;il aura toujours le droit de faire m&ecirc;me s&rsquo;il a autoris&eacute; les travaux. En toute hypoth&egrave;se, le Preneur ne pourra en fin de jouissance reprendre aucun &eacute;l&eacute;ment ou mat&eacute;riel qu&rsquo;il aura incorpor&eacute;s aux biens lou&eacute;s &agrave; l&rsquo;occasion d&rsquo;une am&eacute;lioration ou d&rsquo;un embellissement si ces &eacute;l&eacute;ments ou mat&eacute;riaux ne peuvent &ecirc;tre d&eacute;tach&eacute;s sans &ecirc;tre d&eacute;t&eacute;rior&eacute;s ou sans d&eacute;t&eacute;riorer la partie &agrave; laquelle ils sont attach&eacute;s.</span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Toute construction nouvelle qui serait faite par le Preneur m&ecirc;me avec l&rsquo;autorisation du Bailleur, ne deviendra la propri&eacute;t&eacute; du Bailleur qu&rsquo;&agrave; la fin du pr&eacute;sent bail. L&rsquo;accession du Bailleur, quand elle se r&eacute;alisera, ne donnera lieu au paiement d&rsquo;aucune indemnit&eacute; au Preneur. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il veillera &agrave; ne rien faire, ni laisser faire qui puisse apporter un trouble de jouissance au voisinage, notamment quant aux bruits, odeurs, et fum&eacute;es, et d&rsquo;une fa&ccedil;on g&eacute;n&eacute;rale, ne devra commettre aucun abus de jouissance. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il devra satisfaire &agrave; toutes les charges de ville, et r&egrave;glements sanitaires de voiries, d&rsquo;hygi&egrave;ne, de salubrit&eacute; et de police, ainsi qu&rsquo;&agrave; celles qui pourraient &ecirc;tre impos&eacute;es par tous plans d&rsquo;urbanisme ou d&rsquo;am&eacute;nagement, de mani&egrave;re que le Bailleur ne puisse jamais &ecirc;tre inqui&eacute;t&eacute; ou recherch&eacute; &agrave; ce sujet. Il garnira les lieux lou&eacute;s et les tiendra constamment garnis de meubles, de mat&eacute;riel, en valeur et quantit&eacute; suffisantes pour r&eacute;pondre du paiement des loyers et de l&rsquo;accomplissement des conditions du pr&eacute;sent bail. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il supportera les charges de toute nature de l&rsquo;immeuble, notamment la taxe d&rsquo;enl&egrave;vement des ordures m&eacute;nag&egrave;res, la taxe d&rsquo;&eacute;coulement &agrave; l&rsquo;&eacute;gout, la taxe de balayage, toutes nouvelles contributions, taxes municipales ou autres et augmentations d&rsquo;imp&ocirc;ts pouvant &ecirc;tre cr&eacute;&eacute;es &agrave; la charge des locataires, de la nature et sous quelque d&eacute;nomination que ce soit, et remboursera au Bailleur les sommes qui pourraient &ecirc;tre avanc&eacute;es par lui &agrave; ce sujet. Il remboursera en outre la taxe fonci&egrave;re au Bailleur. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Ces charges feront l&rsquo;objet de provisions payables en m&ecirc;me temps que le loyer, la r&eacute;gularisation intervenant en fin d&rsquo;exercice. Il satisfera &agrave; toutes les charges de ville, de police et de voirie, dont les locataires sont ordinairement tenus ; le tout de mani&egrave;re que le Bailleur ne puisse &ecirc;tre inqui&eacute;t&eacute; ni recherch&eacute; &agrave; ce sujet. </span></p>

<table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width:100%;">
	<tbody>
		<tr>
			<td style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;"><span class="titre_p" style="font-size: 18px; font-weight: 900;">ASSURANCES</span><br />
			Le Preneur sera tenu de contracter aupr&egrave;s d&rsquo;une ou plusieurs compagnies d&rsquo;assurances repr&eacute;sent&eacute;es en France, notoirement solvables, une ou plusieurs polices d&rsquo;assurances garantissant les risques d&rsquo;incendie, les risques professionnels de l&rsquo;exercice de son activit&eacute;, ses objets mobiliers, mat&eacute;riels et marchandises, risques locatifs, les recours des voisins et des tiers, le d&eacute;g&acirc;t des eaux, explosion du gaz, bris de glaces et g&eacute;n&eacute;ralement tous les risques quelconques. Le Preneur garantira &eacute;galement les risques de responsabilit&eacute; civile inh&eacute;rents &agrave; son activit&eacute; professionnelle et son occupation des lieux. Il devra maintenir et renouveler ces assurances pendant toute la dur&eacute;e du bail, acquitter r&eacute;guli&egrave;rement les primes et cotisations et justifier du tout &agrave; toute r&eacute;quisition du Bailleur. Si l&rsquo;activit&eacute; effectivement exerc&eacute;e dans les lieux lou&eacute;s, par le Preneur entra&icirc;nait soit pour le propri&eacute;taire, soit pour les voisins ou colocataires, des surprimes d&rsquo;assurances, le Preneur devrait rembourser aux int&eacute;ress&eacute;s le montant des primes suppl&eacute;mentaires.</span></td>
		</tr>
	</tbody>
</table>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">En cas de sinistre, les sommes qui seront dues au Preneur par la ou les compagnies d&rsquo;assurances, formeront, aux lieux et place des objets mobiliers et du mat&eacute;riel, jusqu&rsquo;&agrave; remplacement et au r&eacute;tablissement de ceux-ci, la garantie du Bailleur, les pr&eacute;sentes valant transport en garantie &agrave; celui-ci de toutes indemnit&eacute;s d&rsquo;assurances, jusqu&rsquo;&agrave; concurrence des sommes qui lui seraient dues. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il devra laisser visiter les lieux par le Bailleur ou d&rsquo;&eacute;ventuels locataires en fin de bail ou en cas de r&eacute;siliation, pendant la p&eacute;riode de trois mois pr&eacute;c&eacute;dant la date pr&eacute;vue pour le d&eacute;part du preneur, de 13 heures &agrave; 17 heures les jours ouvrables. Il devra souffrir l&rsquo;apposition d&rsquo;&eacute;criteaux ou d&rsquo;affiches, aux emplacements convenant au Bailleur pendant la m&ecirc;me p&eacute;riode. </span></p>

<p style="text-align: justify;"><span style="font-family:ITCAvantGardePro;font-size:12px;font-weight:200;">Il devra les laisser visiter dans les m&ecirc;mes conditions en cas de mise en vente de l&rsquo;immeuble.</span></p>

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