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DISPOSITIONS G&Eacute;N&Eacute;RALES

GENERAL PROVISIONS

MISSION DU MANDATAIRE / THE REPRESENTATIVE&rsquo;S MISSION

En cons&eacute;quence du pr&eacute;sent mandat, le mandataire devra :

<ul>
	<li>rechercher d&#39;&eacute;ventuels locataires ;</li>
	<li>d&eacute;terminer, pour le bien ci-dessus d&eacute;sign&eacute;, la cat&eacute;gorie du logement ;</li>
	<li style="text-align: justify;">administrer le bien ci-dessus d&eacute;sign&eacute;, le louer, r&eacute;diger et signer les conventions de location aux prix, charges et conditions que le mandant aura accept&eacute;s pr&eacute;alablement &agrave; chaque saison ;</li>
	<li style="text-align: justify;">faire proc&eacute;der &agrave; tous menus travaux urgents et indispensables &agrave; la r&eacute;alisation et au respect du contrat de location ;</li>
	<li style="text-align: justify;">compl&eacute;ter &eacute;ventuellement le mat&eacute;riel de la location afin que le logement soit au minimum conforme &agrave; l&rsquo;&eacute;tat descriptif et/ou &agrave; sa cat&eacute;gorie de classement ;</li>
	<li style="text-align: justify;">recevoir, sans limitation, toutes sommes repr&eacute;sentant des loyers, prestations, cautionnements et, plus g&eacute;n&eacute;ralement, toutes sommes ou valeurs dont la perception est la cons&eacute;quence de l&#39;administration de l&#39;immeuble ci-dessus d&eacute;sign&eacute; ainsi que proc&eacute;der &agrave; tout r&egrave;glement dans le cadre de ladite administration ;</li>
	<li style="text-align: justify;">en cas de difficult&eacute;s (demande de r&eacute;siliation de la location en dehors des d&eacute;lais pr&eacute;vus au contrat, r&egrave;glement de la location par ch&egrave;que sans provision, contrat &eacute;ventuel avec une agence de voyages non respect&eacute; par cette derni&egrave;re, etc.), aviser imm&eacute;diatement le mandant afin que les mesures conservatoires &agrave; prendre puissent &ecirc;tre d&eacute;cid&eacute;es d&#39;un commun accord ;</li>
	<li style="text-align: justify;">informer le mandant par simple lettre d&egrave;s que la location aura &eacute;t&eacute; confirm&eacute;e par le candidat locataire. Et lui faire parvenir un acompte de 25 % conform&eacute;ment &agrave; la l&eacute;gislation en vigueur.</li>
</ul>

Herewith, the representative shall:&nbsp;

<ul>
	<li>seek out possible renters;</li>
	<li style="text-align: justify;">determine the category of the lodging for the above described property;</li>
	<li style="text-align: justify;">manage the above described property, rent it, draw up and sign rental agreements at the prices, charges and under the terms and conditions that the representative shall have accepted prior to each season; &nbsp;</li>
	<li style="text-align: justify;">have any and all minor work which is urgent and essential to the execution and respect of the rental agreement carried out;&nbsp;</li>
	<li style="text-align: justify;">complete the equipment of the rental if necessary, so that the lodging be at a minimum in compliance with the descriptive report and/ or its class category;&nbsp;</li>
	<li style="text-align: justify;">receive, without limitation, any and all sums representing rent, services, security deposits and more generally, any and all sums or values whose collection is the consequence of management of the above described building as well as carry out any and all payments in the context of said management;</li>
	<li style="text-align: justify;">immediately inform the principal in case of concerns (request for cancellation of rental outside of the periods foreseen by the contract, payment of rent with a check with insufficient funds, possible contract with a travel agency which is not respected by the latter, etc.), so that possible protective measures which are to be taken may be decided upon by common agreement;</li>
	<li style="text-align: justify;">inform the principal by letter as soon as rental shall have been confirmed by the rental candidate and send him a deposit of 25% in accordance with the legislation in force.</li>
</ul>

ENGAGEMENT DE NON-DISCRIMINATION / ENGAGEMENT OF NON-DISCRIMINATION 
Il est ici rappel&eacute; que constitue une discrimination toute distinction op&eacute;r&eacute;e entre les personnes en raison de leurs origine, sexe, situation de famille, grossesse, apparence physique, patronyme, &eacute;tat de sant&eacute;, handicap, caract&eacute;ristiques g&eacute;n&eacute;tiques, m&oelig;urs, orientation sexuelle, &acirc;ge, opinions politiques, activit&eacute;s syndicales, appartenance ou non-appartenance, vraie ou suppos&eacute;e, &agrave; une ethnie, une nation, une race ou une religion d&eacute;termin&eacute;e. 
Le mandataire informe le mandant que toute discrimination commise &agrave; l&rsquo;&eacute;gard d&rsquo;une personne est ainsi punie de trois ans d&rsquo;emprisonnement et de 45 000 &euro; d&rsquo;amende (article 225-2 du code p&eacute;nal). 
En cons&eacute;quence, les parties prennent l&rsquo;engagement expr&egrave;s de n&rsquo;opposer &agrave; un candidat &agrave; la location des pr&eacute;sents biens aucun refus fond&eacute; sur un motif discriminatoire au sens de l&rsquo;article 225-1 du code p&eacute;nal.&nbsp; 
Par ailleurs, le mandant s&rsquo;interdit express&eacute;ment de donner au mandataire des directives et consignes, verbales ou &eacute;crites, tendant &agrave; refuser la location pour des motifs discriminatoires au sens de l&rsquo;article 225-1 du code p&eacute;nal.

As a reminder, what constitutes discrimination is any distinction made between people because of their origin, sex, family situation, pregnancy, physical appearance, surname, health, disability, genetic characteristics, morals, sexual orientation, age, political opinions, union activities, membership or non-membership, real or supposed, in an ethnic group, nation, race or a determined religion. 
The representative informs the client that any discrimination committed against a person is thus punished by three years imprisonment and a fine of &euro; 45,000 (Article 225-2 of the Penal Code). 
The parties therefore expressly agree to refrain from opposing the choice of any rental candidate for the property for discriminatory reasons, according to article 225-1 of the penal code. 
Accordingly, the principal refrains from giving the representative any directions or instructions, written or oral, intended to decline the lease for reasons of discriminations within the construal of Article 225-1 of the Penal Code.

OBLIGATIONS DU MANDANT / OBLIGATIONS OF THE PRINCIPAL

<ul>
	<li style="text-align: justify;">&agrave; mettre &agrave; disposition un bien en parfait &eacute;tat, sur la base des standards d&rsquo;une h&ocirc;tellerie de luxe de type 5 &eacute;toiles, afin de r&eacute;pondre aux attentes de la client&egrave;le de la soci&eacute;t&eacute; Micha&euml;l Zingraf Real Estate. S&rsquo;il est constat&eacute; que le bien ne r&eacute;pond pas &agrave; ces standards, le propri&eacute;taire sera pleinement responsable en cas d&rsquo;&eacute;ventuels litiges avec le locataire, et par l&agrave; m&ecirc;me d&eacute;gage la responsabilit&eacute; de Micha&euml;l Zingraf Real Estate. Ainsi, en cas de litige avec le locataire, les cons&eacute;quences d&rsquo;un &eacute;ventuel recours engag&eacute; par celui-ci ne peut engager la responsabilit&eacute; de Micha&euml;l Zingraf Real Estate, et une n&eacute;gociation directe s&rsquo;engagera entre le Mandant et la locataire pour r&eacute;gler tout litige&nbsp;;</li>
	<li style="text-align: justify;">les coordonn&eacute;es bancaires du Mandant sur lesquelles les loyers seront vir&eacute;s doivent &ecirc;tre rigoureusement conformes au signataire du Mandat, sous respect des dispositions r&egrave;glementaires en vigueur, et non domicili&eacute;es dans un des pays faisant partie de la liste des Etats non-coop&eacute;ratifs &eacute;tablie par le GAFI&nbsp;;</li>
	<li style="text-align: justify;">&agrave; fournir une ou des pi&egrave;ces d&rsquo;identit&eacute; en cours de validit&eacute;, un titre de propri&eacute;t&eacute; complet, et tout document susceptible de valider l&rsquo;identification des propri&eacute;taires et du bien (pour une soci&eacute;t&eacute; Kbis ou &eacute;quivalent, Statuts de la soci&eacute;t&eacute;, pi&egrave;ces d&rsquo;identit&eacute;s du ou des signataires l&eacute;gaux, etc&hellip;). Il s&rsquo;engage &eacute;galement &agrave; fournir ses coordonn&eacute;es bancaires sur un document officiel &eacute;manant de la banque (type RIB) indiquant bien le nom du propri&eacute;taire, son adresse, ses coordonn&eacute;es bancaires compl&egrave;tes (SWIFT et IBAN), etc&hellip;</li>
	<li style="text-align: justify;">&agrave; r&eacute;percuter sur le mandataire, toute demande de location &eacute;manant d&#39;un ancien locataire du bien, objet du pr&eacute;sent mandat ayant lou&eacute; ant&eacute;rieurement par l&#39;interm&eacute;diaire du mandataire&nbsp;</li>
	<li style="text-align: justify;">&agrave; ne pas modifier le descriptif et inventaire &eacute;tablis avec le mandataire, et laisser les lieux propres pour l&rsquo;arriv&eacute;e du ou des locataires &agrave; chaque location.</li>
	<li style="text-align: justify;">&agrave; appliquer la l&eacute;gislation en vigueur qui exige depuis le 1er janvier 2016 qu&rsquo;un ou plusieurs d&eacute;tecteurs de fum&eacute;e aux normes, officiellement appel&eacute;s D&eacute;tecteur Avertisseur Autonome de Fum&eacute;e (DAAF), soit obligatoirement install&eacute;s dans tout logement d&rsquo;habitation. Le Mandant s&rsquo;engage &agrave; respecter pleinement cette disposition r&egrave;glementaire au sein du bien mis en location.</li>
	<li style="text-align: justify;">&agrave; s&#39;assurer du bon fonctionnement de tous les &eacute;quipements du bien lou&eacute;, de la maintenance des &eacute;quipements notamment la climatisation, chauffage, vide sanitaire, piscine, jardin, bassin, t&eacute;l&eacute;phone, Internet...</li>
	<li style="text-align: justify;">&agrave; compl&eacute;ter ou changer des petits &eacute;quipements tels que vaisselle, literie (coussins), parasols n&eacute;cessaires &agrave; la location du bien lou&eacute;.</li>
	<li style="text-align: justify;">&agrave; informer le mandataire de la mise en vente du bien. Il est express&eacute;ment convenu entre les parties qu&rsquo;en cas de vente du bien, l&rsquo;acqu&eacute;reur sera tenu au respect des engagements souscrits par le mandataire pendant la dur&eacute;e du mandat et de ses annexes.</li>
	<li style="text-align: justify;">&agrave; honorer les contrats de location consentis par le mandataire en application du pr&eacute;sent mandat et de ses annexes.</li>
</ul>

A d&eacute;faut, le mandataire pourra demander versement d&#39;indemnit&eacute; &eacute;quivalent au pr&eacute;judice subi.

<ul>
	<li style="text-align: justify;">to provide a property in a perfect state of repair, meeting the standards of a 5-star luxury hotel, so as to satisfy the standards of the Micha&euml;l Zingraf Real Estate society and its clientele. If the property does not meet these standards, the owner will be entirely responsible in case of any legal action taken by the tenant, thus releasing Micha&euml;l Zingraf Real Estate from any liability.&nbsp;</li>
</ul>

<ul>
	<li style="text-align: justify;">the Principal&#39;s banking information for rental transfers must be perfectly in accordance with the signatory of the Mandate, upholding the current legal requirements, and cannot be domiciled in any of the GAFI non-cooperative countries.</li>
	<li style="text-align: justify;">to produce valid ID, a complete certificate of ownership, and any document confirming the identity of the owners and of the property (for a Kbis company or equivalent, the company&#39;s Articles of Association, ID of the legal signatory(s), etc.) He also agrees to provide his banking information on an official document from the bank (equivalent to the French RIB) showing the name of the owner, his address, his full bank details (SWIFT and IBAN), etc.</li>
	<li style="text-align: justify;">refer to the representative, any and all rental requests which come from former renters having previously rented the property,subject hereof, through the agency of the representative;</li>
	<li style="text-align: justify;">to implement the current legal requirement that one or several smoke detectors must be installed in any rental property. These must meet current standards, and are officially called D&eacute;tecteur Avertisseur Autonome de Fum&eacute;e (DAAF). This law applies since 1st January 2016. The Principal agrees to respect this legal requirement in its entirety with regards to the rental property.</li>
	<li style="text-align: justify;">ensure proper functioning of all equipment in the leased property, maintenance of equipment including heating &amp; air conditioning, crawlspace, swimming pool, pool/pond, telephone, internet&hellip;</li>
	<li style="text-align: justify;">complement or change minor equipments such as tableware, linens (cushions) which are necessary for the rental of the leased property.</li>
	<li style="text-align: justify;">inform the representative that the property is being put up for sale. It is expressly agreed between the parties that in the event of sale of the property, the buyer shall be required to respect the commitments subscribed by the representative during the period of the mandate and its annexes.&nbsp;</li>
	<li style="text-align: justify;">to honour the rental contracts granted by the representative in application hereof as well as its annexes.</li>
</ul>

The principal declares that the property, subject hereof, is insured for multi-risk residential coverage with extension of coverage for owner/renter of furnished accommodations, so that the representative&rsquo;s liability never be sought out in this regard.

Le mandant autorise le mandataire&nbsp;:

<ul>
	<li>&agrave; substituer, faire appel &agrave; tout concours, commercialiser le bien en France et &agrave; l&#39;&eacute;tranger par tous moyens&nbsp;;</li>
	<li>&agrave; effectuer toute publicit&eacute; &agrave; sa convenance (photos, panonceaux&hellip;) et plus g&eacute;n&eacute;ralement mettre en &oelig;uvre les moyens qu&rsquo;il jugera n&eacute;cessaires en vue de r&eacute;aliser la mission confi&eacute;e et l&rsquo;insertion dans tout fichier Internet &nbsp;aux frais du mandataire.&nbsp;</li>
</ul>

<ul>
	<li style="text-align: justify;">replace, use all supports, and market the property in France and abroad by all means;</li>
	<li style="text-align: justify;">carry out all suitable advertising (photos, signs&hellip;) and more generally implement the means that he/she shall deem necessary in view of carrying out the mission entrusted and insertion in all internet files.</li>
</ul>

GARANTIE FINANCIERE &ndash; RESPONSABILITE CIVILE PROFESSIONNELLE - COMPTE BANCAIRE / 
FINANCIAL GUARANTEE &ndash; PROFESSIONAL CIVIL LIABILITY &ndash; BANK ACCOUNT 
Le mandataire &eacute;tant soci&eacute;taire de la Caisse de Garantie de l&#39;immobilier AXA France IARD S.A., le mandant b&eacute;n&eacute;ficie d&rsquo;une garantie financi&egrave;re dont le montant est pr&eacute;cis&eacute; ci-dessus et affich&eacute; dans ses locaux ainsi que d&rsquo;une assurance couvrant les risques de la responsabilit&eacute; civile professionnelle. 
Les fonds d&eacute;tenus dans le cadre de son mandat seront vers&eacute;s au compte courant bancaire &ndash; ou postal &ndash; ouvert au nom du mandataire et seront garantis pour leur montant. 
Les &eacute;ventuels produits financiers vers&eacute;s au titulaire du compte lui resteront acquis, les honoraires tenant express&eacute;ment compte de cette disposition.

Mode Simplifié

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